오피스텔은 부동산 규제가 강화되면서 전국의 수많은 투자 수요가 몰리게 되었습니다. 특히 바닥 난방을 허용 기준이 기존 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대되면서 매매 수요가 큰 폭으로 증가했는데요. 지금부터 오피스텔 대출 LTV 규제와 DSR 규제 정보에 대해서 알아보겠습니다.
오피스텔 대출 규제 정보
아파트는 전국적으로 매매 가격이 폭등하면서 강력한 수준의 LTV와 DSR 규제를 받고 있습니다. 이에 따라 규제를 받지 않고 대출을 최대 70%까지 받을 수 있는 오피스텔에 대한 투자 수요가 급증했습니다. 오피스텔은 한때 통상적으로 1금융권은 70%~80%까지 대출을 받을 수 있었으며, 2금융권은 85%~90%까지 대출을 받는 것이 가능했습니다. 하지만 오피스텔 매매량이 늘어나고 가격이 비싸지면서, 결과적으로 오피스텔도 부동산 규제 대상에 포함이 되었습니다.
오피스텔 대출 LTV는 몇 %인가요?
오피스텔 대출 LTV는 70%까지 대출 한도가 나옵니다. 하지만 2022년 7월부터 오피스텔도 DSR 규제 대상에 포함되면서 DSR이 40%를 초과할 경우 대출 신청이 불가능한 상태입니다.
오피스텔에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되면서 대출 한도가 크게 낮아졌습니다. 또 최근 기준 금리가 빠르게 상승하면서 이자 상환 부담이 커지고 오피스텔 수요가 감소하면서 오피스텔의 가격도 빠르게 하락하고 있습니다. 그렇기 때문에 당분간 오피스텔 규제가 완화될 때까지는 시세 변화를 관망하면서 매매 타이밍을 기다리는 것이 좋습니다.
아파트 가격 하락이 안정화되면 오피스텔 대출 LTV DSR 규제도 동시에 해제될 가능성이 높기 때문입니다. 특히 주거용 중대형 오피스텔은 아파트와 유사한 생활 수준을 가지고 있으면서 가격이 저렴하기 때문에 수요가 매우 탄탄합니다. 또 오피스텔은 취득을 해도 주택수에 포함되지 않아서 무주택 자격을 유지할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
오피스텔 대출 LTV DSR 규제 제외 대상
- 긴급생계용도 주택담보대출
- 근로자 햇살론
- 햇살론 15
- 안전망대출
- 햇살론 유스
- 햇랄론 뱅크
- 미소금융
- 주택연금
- 보금자리론
- 유가증권담보대출
- 300만원 이하 소액신용대출
- 상용차 대출
- 전세대출
- 이주비 대출
- 중도금 대출
- 정부·공공기관·지방자치단체 등과 협약한 대출
- 자연재해 지역에 긴급하게 지원되는 대출
- 할부
- 리스
- 현금 서비스
현재 주거용 오피스텔이나 상가와 같은 비주택담보대출 LTV는 70%지만 DSR 규제로 상가대출 한도나 오피스텔 대출 한도가 많지 않습니다. 급하게 오피스텔 매수가 필요하다면 1금융권 또는 2금융권의 오피스텔 담보대출을 신청하는 것이 좋지만 금리가 매우 높은 상황입니다. 오피스텔 대출 규제가 완화되는 시기는 2023~2024년 정도로 예상됩니다.